Taloyhtiön salaojien kuntotarkastus on ennaltaehkäisevä toimenpide joka voi säästää kymmeniä tuhansia euroja korjauskustannuksissa. Salaojaputkisto toimii maan alla näkymättömissä ja sen kunto heikkenee hitaasti vuosien saatossa ilman näkyviä merkkejä. Kuvaus on ainoa tapa selvittää salaojaputkiston todellinen tila ilman kaivinkoneita ja kaivuutöitä.
Milloin taloyhtiön salaojat pitää kuvata?
Selkein ajankohta on taloyhtiön 10 vuotistarkastuksen yhteydessä. Tarkastus kattaa kiinteistön kunnon laajasti ja salaojat kuuluvat sen piiriin. Jos huoltokirjassa ei ole merkintää salaojien tarkastuksesta viimeisen kymmenen vuoden ajalta, kuvaus on syytä tilata viipymättä.
Muita tilanteita joissa kuvaus on ajankohtainen ovat kosteusvauriot asunnoissa tai kellaritiloissa, toistuvat sadevesikaivon tulvimisongelmia rankkasateiden aikaan, kiinteistön myynti tai laaja peruskorjaus sekä tilanteet joissa naapurikiinteistössä on todettu salaojaongelmia samanlaisessa maaperässä.
Miten taloyhtiön salaojakuvaus eroaa omakotitalon kuvauksesta?
Taloyhtiössä putkistoa on tyypillisesti huomattavasti enemmän kuin omakotitalossa ja salaojakaivoja voi olla useita kymmeniä. Kuvaus etenee kaivosta kaivoon ja koko putkiston läpikäynti voi viedä useamman päivän isommissa kohteissa. Tämä vaikuttaa suoraan kustannuksiin ja aikatauluun joten kuvaus kannattaa suunnitella hyvissä ajoin.
Taloyhtiöissä kuvausraportti toimii myös hallinnollisena dokumenttina joka esitetään hallituksen kokouksessa ja liitetään huoltokirjaan. Raportti auttaa priorisoimaan huoltotoimenpiteet ja perustelemaan osakkeenomistajille tehtyjä päätöksiä konkreettisella näytöllä.
Mitä kuvausraportti kertoo isännöitsijälle?
Kuvauksesta saatava raportti sisältää valokuvat putkiston sisältä, havainnot tukoksista, painumista ja mahdollisista rakenteellisista vaurioista sekä selkeän suosituksen jatkotoimenpiteistä prioriteettijärjestyksessä. Isännöitsijä saa yhden dokumentin joka kertoo tarvitaanko salaojien huuhtelu, paikallinen korjaus vai laajempi salaojaremontti.
Tämä helpottaa pitkän aikavälin suunnittelua merkittävästi. Kun putkiston kunto on dokumentoitu, korjaukset voidaan budjetoida etukäteen eikä taloyhtiö joudu reagoimaan kriisitilanteessa kalliisiin hätäkorjauksiin.
Kannattaako kuvaus yhdistää huuhteluun?
Kuvaus ennen huuhtelua paikantaa tukoksen tarkan sijainnin ja kertoo kuinka paha se on. Huuhtelu kohdistetaan juuri oikeaan paikkaan eikä aikaa ja rahaa kulu arvailuun. Kuvaus huuhtelun jälkeen varmistaa että putkisto on puhdas ja toimii oikein.
Yhdistettynä nämä kaksi toimenpidettä ovat edullisempia kuin erillisinä käynteinä ja taloyhtiö saa yhden kattavan raportin koko putkiston kunnosta. Useimmissa tapauksissa huuhtelu riittää palauttamaan virtauksen normaaliksi.
Yhteenveto
Taloyhtiön salaojien kuvaus on pieni investointi suhteessa siihen mitä se ennaltaehkäisee. Salaojaremontti maksaa taloyhtiöissä tyypillisesti kymmeniä tuhansia euroja, dokumentoitu huoltohistoria taas maksaa murto-osan siitä. Isännöitsijän ja hallituksen kannalta säännöllinen kuvaus on myös osoitus siitä että kiinteistöä hoidetaan suunnitelmallisesti, mikä näkyy suoraan kiinteistön arvossa.
