Salaojien ongelmat kehittyvät hitaasti ja näkymättömissä, minkä takia ne jäävät helposti hoitamatta. Kun ongelma lopulta paljastuu, korjauskustannukset ovat usein moninkertaiset siihen verrattuna mitä varhainen puuttuminen olisi maksanut. Kyse ei ole siitä tapahtuuko vaurio vaan siitä milloin se tapahtuu jos salaojien kuntoa ei seurata.
Miten salaojien ongelmat pahenevat ajan myötä?
Salaojien tukos ei synny yhdessä yössä. Hiekka, savi ja kasvuston juuret kerääntyvät putkistoon vuosien saatossa ja virtaus heikkenee vähitellen. Tässä vaiheessa ongelma on vielä helppo ja edullinen ratkaista huuhtelulla.
Jos tukos jätetään hoitamatta, putkisto alkaa kuormittua epätasaisesti. Vesi hakeutuu väylille joita se ei alun perin käyttänyt ja alkaa imeytyä maaperään talon vierelle. Kosteus kertyy perustuksien viereen hitaasti, märkäkosteuden vaikutus on jatkuvaa ja pakkasrapautuminen alkaa haurastuttaa perustusrakenteita.
Tässä vaiheessa pelkkä huuhtelu ei enää riitä vaan tarvitaan laajempia toimenpiteitä.
Mitä laiminlyöty salaojitus maksaa käytännössä?
Salaojien tarkastus maksaa tyypillisesti muutamia satoja euroja. Salaojien kuvaus ja huuhtelu yhdistettynä jää alle tuhanteen euroon useimmissa omakotitalokohteissa.
Salaojaremontti jossa putket uusitaan kokonaan maksaa tyypillisesti 15 000-35 000 euroa omakotitalossa. Taloyhtiössä hinta on huomattavasti enemmän kohteen koosta riippuen.
Perustuksien kosteusvaurioiden korjaaminen nousee helposti kymmeniin tuhansiin euroihin ja vaatii usein laajoja rakenteellisia toimenpiteitä. Jos kosteus on päässyt yläpuolisiin rakenteisiin tai homevaurio on syntynyt, lasku kasvaa entisestään.
Säännöllinen tarkastus ja ajoitetut huoltotoimenpiteet on aina edullisempaa.
Mitkä merkit kertovat että ongelma on jo kehittynyt pitkälle?
Varhaisia merkkejä ovat tontilla pitkään seisova vesi sateiden jälkeen, salaojakaivon korkea vedenpinta ja kellarin seinissä ajoittain esiintyvä kosteus syyssateiden aikaan. Nämä ovat vielä helposti hoidettavissa.
Myöhäisemmässä vaiheessa merkit pahenevat. Kellarin lattiassa näkyy kosteutta jatkuvasti eikä pelkästään syyssateiden aikaan. Homeen haju kellaritiloissa kertoo että kosteus on ollut paikalla pitkään. Perustuksissa näkyvät halkeamat tai rapautuminen ovat merkki siitä että rakenteet ovat jo kärsineet.
Tässä vaiheessa pelkkä salaojien korjaus ei enää riitä vaan myös vaurioituneita rakenteita joudutaan korjaamaan erikseen.
Miksi ongelmat jäävät niin helposti hoitamatta?
Salaojat ovat maan alla eikä niiden kuntoa näe silmällä. Useimmat omakotitalon omistajat eivät tiedä milloin salaojat on viimeksi tarkastettu tai onko niitä tarkastettu koskaan. Kiinteistöä ostaessa salaojien kunto jää usein selvittämättä koska ne eivät näy pintapuolisessa tarkastuksessa.
Toinen syy on se että ongelma ei tunnu akuutilta ennen kuin on liian myöhäistä. Kellari on kuiva kuivina kesinä ja kosteus näkyy vain pitkien sadejaksojen aikaan. Omistaja tottuu tilanteeseen eikä osaa yhdistää oireita salaojiin.
Miten ongelmat ehkäistään ajoissa?
Säännöllinen salaojien tarkastuskuvaus on yksinkertaisin keino. Salaojakaivon silmämääräinen tarkastus kerran vuodessa kertoo vedenpinnan tason ja antaa käsityksen järjestelmän toiminnasta.
Perusteellisempi huolto tarkoittaa kuvausta ja huuhtelua 5-10 vuoden välein. Kuvaus näyttää putkiston todellisen kunnon ja salaojien huuhtelu poistaa kertyneen aineksen ennen kuin se tiivistyy pysyväksi tukokseksi. Jos talosi on yli 20 vuotta vanha eikä salaojia ole koskaan tarkastettu, kuvaus kannattaa toteuttaa.
Yhteenveto
Salaojien ongelmat eivät ratkea itsestään vaan pahenevat hitaasti ja huomaamatta. Muutaman sadan euron huuhtelu voi estää kymmenien tuhansien eurojen korjauskustannukset. Mitä aikaisemmin tilanne selvitetään sitä pienempi lasku tulee.
