Salaojiin liittyvät ongelmat nousevat toistuvasti esiin asuntokauppariidoissa. Syynä on se, että putkisto on maan alla eikä sen kuntoa ei näe silmällä, ja kosteusvauriot kehittyvät hiljaa vuosia ennen kuin ne paljastuvat sisätiloissa. Kun ostaja havaitsee ongelman vasta myynnin ja muuton jälkeen, riita on jo lähes väistämätön.
Miksi juuri salaojat aiheuttavat niin paljon ongelmia?
Asuntokauppalaissa ”piilevä virhe” tarkoittaa vikaa jota kumpikaan osapuoli ei ole tiennyt kaupantekohetkellä. Salaojat ovat klassisin esimerkki tällaisesta viasta. Myyjä on asunut talossa vuosia eikä ole kokenut mitään ongelmia, mutta putkisto on hiljalleen tukkeutunut tai vaurioitunut maan alla. Ensimmäinen sateinen syksy uuden omistajan aikana paljastaa kaiken kerralla.
Ongelmaa pahentaa se että kosteusvaurioiden korjaaminen rakenteissa on kallista riippumatta siitä johtuuko vaurio salaojista vai muista asioista. Kun lasku tulee niin riita alkaa…
Miten pitkään salaojien ongelmat voivat kehittyä huomaamatta?
Tukos ei synny yhdessä yössä. Hiekka, savi ja kasvuston juuret kerääntyvät putkistoon vuosien saatossa ja virtaus heikkenee vähitellen. Talon asukas ei välttämättä huomaa muutosta koska se on niin hidas. Kellari pysyy kuivana kuivina kesinä ja ongelman merkit näkyvät vasta kun maaperä on kostea pitkän sadejakson jälkeen.
Tämä tarkoittaa käytännössä sitä että myyjä on täysin vilpitön sanoessaan ettei ole kokenut ongelmia. Silti putkisto voi olla jo vuosia sitten ohittanut sen pisteen jossa se toimii kunnolla.
Voiko riidan välttää kokonaan?
Kyllä voi, ja se on huomattavasti halvempaa kuin riiteleminen. Salaojien tarkastuskuvaus ennen kaupantekoa on dokumentti joka kertoo putkiston kunnon kaupantekohetkellä. Jos kuvaus on tehty ja raportti on kunnossa, ostajalla ei ole perusteita vaatia korvausta salaojiin liittyvistä ongelmista jälkikäteen.
Myyjälle kuvaus on siis vakuutus. Ostajalle se puolestaan tuo varmuutta ja mielenrauhaa. Molemmille se on selkeä dokumentti joka poistaa epävarmuuden ja tekee kaupankäynnistä reilumpaa ja läpinäkyvämpää.
Mitä tehdä jos epäilet ongelmaa oston jälkeen?
Jos olet jo ostanut talon ja alat epäillä salaojien kuntoa, ensimmäinen askel on niiden kuvaus. Se selvittää onko ongelma olemassa, missä se sijaitsee ja kuinka vakava se on. Ilman kuvausta reklamaatio myyjälle on heikolla pohjalla koska sinulla ei ole dokumenttia ongelman olemassaolosta.
Kuvausraportti on konkreettinen todiste joka kertoo ammattilaisen arvion putkiston kunnosta. Sen perusteella voit arvioida onko kyseessä piilevä virhe josta myyjä on vastuussa vai normaali kuluminen joka kuuluu kiinteistön ylläpitoon.
Yhteenveto
Salaojariita on helpompi välttää kuin ratkaista. Muutaman sadan euron hintainen kuvaus ennen kaupantekoa voi säästää kymmeniä tuhansia euroja ja vuosien kestävän oikeudenkäynnin. Jos olet ostamassa taloa eikä salaojien kuntoa tiedetä, pyydä kuvaus ennen allekirjoituksia.
