Salaojat ovat yksi omakotitalon tärkeimmistä mutta eniten unohdetuista rakenteista. Ne toimivat maan alla näkymättömissä ja tekevät tehtävänsä hiljaa vuosikymmeniä, kunnes jotain menee pieleen. Useimmiten omistaja huomaa ongelman vasta kun kosteus on jo päässyt rakenteisiin. Tämä opas kertoo mitä sinun pitää tietää oman talosi salaojista, milloin ne pitää tarkastaa ja miten niitä huolletaan.
Mitä salaojat tekevät ja miksi ne ovat tärkeitä?
Salaojajärjestelmä koostuu rakennuksen ympärille asennetuista putkista, salaojasepelistä, suodatinkankaasta ja salaojakaivoista. Putkisto kerää maaperän kosteuden ja ohjaa sen hallitusti pois perustuksista ja kiinteistön luota.
Toimiva salaojitus pitää perustukset kuivina ja vähentää kosteusrasitusta alapohjassa ja kellaritiloissa. Erityisesti syyssateiden ja kevään lumien sulamisvesien aikaan salaojat tekevät työtä eniten. Ilman toimivaa salaojitusta kosteus hakeutuu rakenteisiin, aiheuttaa home- ja lahovaurioita ja pahimmillaan haurastuttaa perustuksia pakkasrapautumisen kautta.
Mistä löydät tietoa oman talosi salaojista?
Ensimmäinen askel on selvittää mitä salaojista ylipäätään tiedetään. Tarkista talon huoltokirja ja rakennuspiirustukset. Niistä selviää milloin salaojat on asennettu, millainen järjestelmä on kyseessä ja missä salaojakaivot sijaitsevat.
Jos huoltokirjaa ei ole tai tiedot puuttuvat, selvitä rakennusvuosi. Se kertoo paljon järjestelmän iästä ja todennäköisestä kunnosta. Ennen vuotta 1990 rakennettujen talojen salaojat voivat olla lähellä teknisen käyttöikänsä päätä, erityisesti jos niitä ei ole koskaan tarkastettu tai huuhdeltu.
Salaojakaivojen sijainti kannattaa selvittää fyysisesti pihalta. Kaivot ovat yleensä talon nurkilla tai muissa putkiston käännekohdissa. Jos kaivoja ei löydy maanpinnan tasolta, ne voivat olla maan alle hautautuneita ja vaativat paikantamisen.
Miten salaojia pitää huoltaa?
Salaojakaivot kannattaa tarkastaa silmämääräisesti kerran vuodessa, mieluiten syksyllä ennen talvea. Avaa kaivon kansi ja tarkasta onko vedenpinta normaalilla tasolla. Jos vesi seisoo korkealla eikä laske muutamassa päivässä, se kertoo putkistossa olevasta tukoksesta tai muusta ongelmasta.
Perusteellisempi huolto tarkoittaa salaojien kuvauksen tekemistä ja putkiston huuhtelua paineistetulla vedellä. Salaojat kannattaa kuvata 5-10 vuoden välein ja huuhdella aina tarvittaessa. Jos talo on vanha tai maaperä on savea, tiheämpi huoltoväli on perusteltua.
Salaojien huuhtelun voi tehdä ilman kaivuutöitä olemassa olevien tarkastuskaivojen kautta. Ammattilainen vie paineistetun vesiputken putkistoon ja painehuuhtelee kertyneen hiekan, saven ja kasvuston pois. Käynti kestää tyypillisesti muutaman tunnin kohteen koosta riippuen.
Mitkä asiat lyhentävät salaojien käyttöikää?
Puiden juuret ovat yleisin yksittäinen syy ennenaikaiseen vaurioon. Juuret hakeutuvat putkistoon kosteuden perässä ja voivat tunkeutua saumakohdan kautta putken sisään. Erityisesti paju, koivu ja haapa kasvattavat aggressiivisia juuria jotka voivat tukita putken kokonaan muutamassa vuodessa.
Kasvillisuus perustuksien välittömässä läheisyydessä voi olla myös ongelma. Perustuksissa kiinni kasvavat kasvit ohjaavat kosteutta rakenteisiin ja niiden juuret voivat vaurioittaa sekä salaojia että perustuksia.
Milloin pitää soittaa ammattilaiselle?
Jotkin merkit vaativat nopeaa toimintaa eikä niiden kanssa kannata odottaa. Kellarin seinissä tai lattiassa näkyvät kosteusjäljet syyssateiden aikaan, homeen haju kellaritiloissa ilman näkyvää vuotoa tai tontilla pitkään seisova vesi talon vierellä sateiden jälkeen ovat merkkejä joiden syy kannattaa selvittää ammattilaisen avulla.
Salaojakuvaus on oikea työkalu tilanteen selvittämiseen. Kamera kulkee putkiston läpi kaivosta kaivoon ja näyttää tukokset, painumat ja rakenteelliset vauriot tarkasti. Kuvauksesta saatava raportti kertoo selkeästi tarvitaanko huuhtelu, paikallinen korjaus vai laajempi toimenpide.
Laitetaanko kiinteistö kuntoon ennen seuraavia sateita?
Jätä katon, rännien sekä salaojien puhdistus ja huolto meidän huoleksi. Hoidamme työn tehokkaasti ja siististi puolestasi.
Yhteenveto
Omakotitalon salaojat eivät vaadi jatkuvaa huomiota, mutta ne ansaitsevat säännöllisen tarkastuksen. Kaivoon vilkaisu kerran vuodessa, kuvaus 5-10 vuoden välein, huuhtelu tarvittaessa ja nopea reagointi merkkeihin kosteusongelmista ovat ne neljä asiaa joilla pidät järjestelmän toimintakuntoisena ja vältät kalliit remontit.
