Salaojat kannattaa tarkastaa noin 5-10 vuoden välein normaalikuntoisessa kiinteistössä. Jos maaperä on savea tai täytemaata, putkisto on vanha tai kellaritiloissa on havaittu kosteutta, tarkastusväli voi olla lyhyempi. Pelkkä silmämääräinen katsaus salaojakaivoon ei riitä kertomaan putkiston todellisesta kunnosta.
Miksi tarkastusväli vaihtelee kiinteistöittäin?
Kaikki salaojat eivät ikäänny samaa tahtia. Savimaa liikkuu kosteuden mukana ja painaa putkia epätasaisesti, mikä voi aiheuttaa painumia ja tukoksia huomattavasti nopeammin kuin hiekkaisella maaperällä. Paljon puita ympärillään omaavissa kiinteistöissä juuret tunkeutuvat putkiston sisään ja voivat tukkia sen vuosien saatossa.
Vanhemmissa taloissa asennettu putkimateriaali vaikuttaa myös tarkastustarpeeseen. Savitiilistä tai vanhasta muovista tehty putkisto on herkempi vaurioille kuin nykyaikaiset muoviputket, ja se kannattaa tarkastaa tiheämmin.
Miten salaojien tarkastus tehdään?
Ainoa tapa selvittää putkiston todellinen kunto on salaojien kuntotarkastus. Ammattilainen vie kameran putkistoon olemassa olevien salaojakaivojen kautta ilman kaivuutöitä. Kamera tallentaa putkiston sisäpinnan koko matkalta ja näyttää tukokset, painumat, halkeamat ja mahdolliset juuritunkeutumat tarkasti.
Kuvauksen yhteydessä tarkastetaan myös salaojakaivojen kunto silmämääräisesti ja arvioidaan virtauksen toimivuus. Jos putkistossa havaitaan kertymää joka hidastaa virtausta, salaojalinjaston huuhtelu voidaan tehdä saman käynnin yhteydessä.
Milloin tarkastus on tehtävä heti?
On tilanteita joissa tarkastusta ei kannata lykätä seuraavaan määräaikaan. Kellaritiloissa tai alapohjarakenteissa havaittu kosteus tai homeen haju on selkein merkki siitä että jokin ei toimi. Myös talon vierellä pitkään seisova vesi sateiden jälkeen tai salaojakaivossa korkealla pysyvä vedenpinta kertoo ettei putkisto johda vettä pois riittävän tehokkaasti.
Asuntokaupan yhteydessä tarkastus kannattaa tehdä ennen kaupantekoa riippumatta siitä milloin edellinen tarkastus on tehty. Kuvauksesta saatava raportti dokumentoi putkiston kunnon ja suojaa sekä ostajaa että myyjää jälkikäteisiltä reklamaatioilta.
Mitä tarkastuksen jälkeen tapahtuu?
Kuvauksesta saat kirjallisen raportin jossa näkyvät havainnot, valokuvat ja selkeä suositus jatkotoimenpiteistä. Raportti kertoo onko putkisto kunnossa ilman toimenpiteitä, riittääkö huuhtelu vai onko salaojaremontti tarpeen.
Usein myös pelkkä painehuuhtelu riittää palauttamaan virtauksen normaaliksi. Salaojaremontti tulee kysymykseen vain kun putkisto on rakenteellisesti vaurioitunut eikä huuhtelu tai paikkaus enää auta.
Yhteenveto
Salaojien tarkastus ei vaadi suuria järjestelyjä eikä kaivuutöitä. 5-10 vuoden välein tehty kuvaus on edullinen vakuutus kosteusvaurioita vastaan ja antaa selkeän kuvan siitä tarvitaanko toimenpiteitä vai ei. Jos kiinteistössä on jo merkkejä kosteusongelmista, tarkastus kannattaa tehdä viipymättä.
