Katto on yksi kalleimmista yksittäisistä korjauskohteista omakotitalossa. Uuden katon hinta voi olla 15 000-40 000 euroa kohteesta riippuen, ja piilevät vauriot voivat kasvaa tähän summaan nopeasti jos kosteus on päässyt rakenteisiin. Kattotarkastus ennen kaupantekoa on edullinen tapa selvittää katon todellinen kunto ennen kuin allekirjoitat mitään.
Mitä kattotarkastuksessa käydään läpi?
Ammattimainen kattotarkastus kattaa useita osa-alueita jotka eivät näy maasta katsottuna. Tiilikatolla tarkastetaan yksittäisten tiilien kunto, harjasaumojen tiiviys ja läpivientien kunto savupiipun juuren ympärillä. Peltikatolla kiinnitetään huomiota ruostekohtiin erityisesti saumoissa ja kiinnityspisteiden ympärillä, sekä pellin liitosten tiivieyteen.
Pelkän katon pinnan lisäksi ullakon tai yläpohjan tarkastus on yhtä tärkeä. Kosteusjäljet yläpohjassa paljastavat vuodot jotka eivät vielä näy sisätiloissa, ja ne kertovat usein kauanko ongelma on jatkunut.
Miksi katto aiheuttaa niin paljon riitoja asuntokaupan jälkeen?
Katon vauriot täyttävät usein piilevän virheen määritelmän asuntokauppalaissa. Myyjä on asunut talossa vuosia eikä ole havainnut ongelmaa, mutta pieni vuoto on hitaasti kastellut yläpohjan rakenteita. Ensimmäinen rankka sade uuden omistajan aikana paljastaa tilanteen ja riita on jo lähes väistämätön.
Erityisen hankalia ovat tapaukset joissa vuoto näkyy vasta talvella lumen sulaessa tai syksyn pitkien sateiden aikaan. Ostaja on saattanut asua talossa kuukausia ennen kuin ongelma ilmenee, jolloin syy-yhteyden osoittaminen on hankalampaa.
Miten ostaja voi suojata itsensä?
Pyydä nähtäväksi katon huoltohistoria ja selvitä milloin katto on viimeksi tarkastettu, korjattu, paikattu tai uusittu. Jos dokumentaatiota ei löydy tai katto on selvästi ikääntynyt, tilaa ammattilaisen tekemä kattotarkastus ennen lopullista ostopäätöstä.
Tarkastusraportista käy ilmi katon arvioitu jäljellä oleva käyttöikä, mahdolliset vauriot ja niiden kiireellisyys sekä suositus jatkotoimenpiteistä. Raportti on konkreettinen dokumentti jota voidaan käyttää kauppahintaneuvotteluissa tai joka toimii perusteena vaatia myyjää korjaamaan havaitut ongelmat ennen kauppaa.
Mitä myyjä hyötyy ennakkotarkastuksesta?
Myyjälle ennakkoon tehty tarkastus on vakuutus syytöksiä vastaan. Kun katon kunto on dokumentoitu ennen kauppaa, myyjä voi osoittaa toimineensa huolellisesti. Jos tarkastuksessa löytyy ongelmia, myyjällä on kaksi vaihtoehtoa, jotka on korjata ne ennen kauppaa tai kertoa niistä avoimesti ostajalle ja sopia hinnanalennuksesta.
Kumpikin vaihtoehto on parempi kuin tilanne jossa ongelmat paljastuvat muuton jälkeen. Riita-asioissa myyjä joutuu usein todistamaan ettei tiennyt viasta, ja ilman ennakkotarkastuksen raporttia todistaminen on vaikeaa.
Yhteenveto
Kattotarkastus ennen asuntokauppaa on pieni kustannus suhteessa siihen mitä se suojaa. Ostaja saa varmuuden ennen sitoutumista, myyjä suojautuu reklamaatioilta ja molemmat voivat tehdä kaupan selkein paperein. Jos katon kunto on epäselvä eikä huoltohistoriaa löydy, tarkastus kannattaa tilata ennen kuin sopimukset allekirjoitetaan.
