Katto ja rännit muodostavat yhdessä kiinteistön ensimmäisen suojan sadevettä vastaan. Kun molemmat ovat kunnossa vesi johdetaan hallitusti pois rakenteista ilman ongelmia. Kun jompikumpi pettää kosteus alkaa hakeutua sinne minne sen ei pitäisi. Vuosittainen huolto on yksinkertaisin ja edullisin tapa pitää tämä kokonaisuus toimintakunnossa vuodesta toiseen.
Mitä katon ja rännien vuosihuolto tarkoittaa käytännössä?
Vuosihuolto ei tarkoita täyttä kattoremonttia tai perusteellista pesua vaan säännöllistä tarkastusta ja pienten ongelmien hoitamista ennen kuin ne kasvavat suuriksi. Käytännössä se tarkoittaa rännien puhdistusta lehdistä ja kasvustosta, katon silmämääräistä tarkastusta maasta käsin ja havaittujen pienten vaurioiden korjaamista.
Vuosihuolto on nimenomaan ennaltaehkäisevää toimintaa. Ongelmat jotka havaitaan ajoissa ovat edullisia korjata. Samat ongelmat vuosia myöhemmin voivat vaatia laajoja rakenteellisia toimenpiteitä.
Milloin vuosihuolto kannattaa tehdä?
Paras ajankohta on myöhäissyksy lehtien varistua, tyypillisesti loka-marraskuussa. Tässä vaiheessa ränneihin on kertynyt syyslehtien lisäksi koko kesän kasvusto ja puhdistus ennen talvea estää jäätyvän veden aiheuttamat vauriot sadevesijärjestelmässä. Samalla näkee myös katon kunnon ennen talven rasitusta.
Keväinen tarkastus huhti-toukokuussa täydentää syyshuoltoa. Talven jäätyminen ja sulaminen rasittavat sekä kattoa että rännien kiinnikkeitä, ja pienet vauriot on helpompi havaita ja korjata keväällä ennen sadesäitä.
Jos talo on paljon puiden ympäröimä tai alueella on runsaasti havupuita, kaksi kertaa vuodessa tehty huolto on perusteltua. Havupuut pudottavat neulasia ympäri vuoden ja rännit voivat tukkiutua uudelleen nopeasti syyshuollon jälkeen.
Mitä katolta tarkastetaan?
Katon tarkastus ei vaadi katolla käyntiä joka vuosi. Maasta käsin näkee jo paljon kun tietää mitä katsoa.
Kasvusto on selkein merkki huollon tarpeesta. Vihreä tai harmaa sammale tiilten pinnalla tai peltikaton saumoissa kertoo, että pesu ja puhdistus alkaa olla tarpeellinen. Mitä pidempään kasvusto saa kasvaa sitä syvemmälle se juurtuu ja sitä vaikeampaa se on poistaa.
Saumat kannattaa tarkastaa silmämääräisesti. Avautunut tai halkeillut harjasauma on yksi yleisistä syistä vuotoon ja se on edullinen korjata kun se havaitaan ajoissa. Huomiotta jätettynä se kastelee yläpohjan rakenteita jokaisella sateella.
Peltikatolla ruosteen alkuja näkyy tyypillisesti ensin kiinnityspisteiden ympärillä ja räystäillä. Pienetkin ruostejäljet kannattaa merkitä muistiin ja seurata kehittyvätkö ne nopeasti.
Tiilikatolla siirtyneet tai haljenneet tiiltet näkyvät yleensä maasta. Yksittäinen vaurioitunut tiili on helppo ja edullinen korjata mutta huomiotta jätettynä se päästää veden aluskatteelle.
Räystäillä näkyvä tiilenmurska tai irtonainen materiaali kertoo tiilten haurastumisesta joka vaatii ammattilaisarviota.
Mitä sadevesijärjestelmästä tarkastetaan?
Rännien tarkastus on nopea mutta tärkeä osa vuosihuoltoa. Tarkasta onko rännissä näkyvää kasvustoa tai lehtikertymää, valuuko vesi syöksytorvesta normaalisti sateen aikana vai pursuaako se rännin reunan yli, ovatko kiinnikkeet tiukkoja vai onko rännit alkanut roikkua jostain kohtaa, ja onko saumoissa tai liittymäkohdissa halkeamia tai auki olevia kohtia.
Syöksytorvi kannattaa tarkastaa sekä ylhäältä että alhaalta. Lehdet, havut ja irtomateriaalit tukkivat torven suun yllättävän nopeasti ja tukkeutunut torvi tarkoittaa että kaikki katolta tuleva vesi valuu rännin yli väärään paikkaan.
Sadevesikaivon kansi kannattaa avata ja tarkastaa onko vedenpinta normaalilla tasolla. Korkea vedenpinta joka ei laske muutamassa päivässä kertoo tukoksesta kaivossa tai putkistossa.
Mitä tehdä kun tarkastuksessa löytyy jotain?
Pienet ongelmat kannattaa hoitaa heti. Yksittäinen löystynyt rännin kiinnike, avautunut harjasauma tai pieni kasvustokertymä ovat nopeasti ja edullisesti hoidettavissa kun niihin puututaan ajoissa.
Jos katolla on selvästi näkyvää kasvustoa tai rännit ovat pahoin tukkeutuneet, ammattilaiselle soittaminen on järkevin ratkaisu. Ammattilainen hoitaa puhdistuksen oikealla tekniikalla, tarkastaa samalla rännien ja katon kunnon kokonaisuutena ja tekee tarvittavat pienet korjaukset samalla käynnillä.
Katon ja rännien huolto samalla käynnillä on edullisempaa kuin erilliset käynnit. Ammattilainen hoitaa molemmat kerralla ja saat yhden raportin koko kiinteistön katon ja sadevesijärjestelmän kunnosta.
Vuosihuollon tarkistuslista
Keväällä tarkastettavat asiat ovat katon silmämääräinen tarkastus maasta käsin, harjasaumojen tarkastus, rännien ja kiinnikkeiden tarkastus talven jälkeen sekä sadevesikaivon avaus ja vedenpinnan tarkastus.
Syksyllä tehtävät toimenpiteet ovat rännien puhdistus lehdistä ja kasvustosta lehtien varistumisen jälkeen, syöksytorvien huuhtelu ja tarkastus, sadevesikaivon puhdistus ja katon silmämääräinen tarkastus ennen talvea.
Tarpeen mukaan tehtävät toimenpiteet ovat yksittäisten vaurioiden korjaus heti kun ne havaitaan, katon pesu 3-5 vuoden välein kun kasvustoa alkaa näkyä sekä pinnoitus 10-15 vuoden välein kun pinnoite alkaa kulua.
Yhteenveto
Katon ja rännien vuosihuolto on pieni investointi jolla voit säästää pitkän pennin pitkässä juoksussa. Kerran tai kahdesti vuodessa tehty tarkastus ja rännien puhdistus havaitsee ongelmat ajoissa ennen kuin kosteus ehtii rakenteisiin. Laiminlyöty huolto ei näy heti mutta sen lasku tulee väistämättä ennemmin tai myöhemmin.
